山西健杰律师事务所律师　李向春

[案件回放]  

　　2005年10月10日某银行与张先生签订了借款合同一份，该借款合同约定由某银行提供给张先生贷款100万元，用途为购设备，借款期限为1年。为防止信贷风险，保证该笔贷款能顺利履行，某银行与张先生又签订了抵押担保合同一份。该抵押担保合同约定，为保证该100万元贷款顺利归还银行，张先生将自己拥有房屋产权的位于繁华路段的五间门面房（评估价格为140万元）抵押给某银行，如果张先生不能按时归还银行贷款，某银行可以拍卖、变卖该抵押物，用所得价款偿还银行贷款。抵押担保合同签订后，某银行和张先生到房地产管理局部门办理了抵押登记。贷款到期后，张先生未能按时偿款，虽经某银行多次催要，但张先生迟迟不予偿还该笔贷款，最后张先生为躲避某银行，竟然不见了踪影。无奈之下，某银行只得向人民法院提起了诉讼。2008年9月，人民法院作出判决，判决张先生应自判决生效后十五日内偿付某银行借款本金及利息。判决后，双方均没有上诉，该判决生效。2008年底某银行向人民法院申请强制执行，并且向人民法院提供了抵押物的房产证、他项权证，要求人民法院拍卖、变卖该抵押物偿还银行贷款。人民法院经审查后认为，某银行和张先生之间的借款合同纠纷已经人民法院判决在案，现该判决已生效，向张先生发出执行通知书后，张先生未能自觉履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十八条、第二百二十条的规定，作出了冻结、划拨张先生的银行存款或查封、扣押、拍卖、变卖同等价值的财产的裁定，将抵押物查封。查封抵押物后不久，该抵押物的承租人李某向人民法院提出执行异议，称自己与张先生之间签订有租赁合同，租赁期限为20年，租金60万元已一次性交清，人民法院应立即解除对异议人租赁房屋的查封，允许异议人继续租赁该房屋，以减少异议人的经济损失。

[法院观点]

　　异议人的异议成立，应允许异议人继续承租抵押房物。而抵押房屋的使用权15年之后才能释放，拍卖成功的可能大大减小，拍卖抵押物立即实现债权几乎不大可能。建议某银行提供张先生的其他财产线索，以便人民法院继续执行。

[律师观点]