山西健杰律师事务所律师  王广富

　　一、案情简介

　　张大与张二系兄弟关系，1993年4月，张大所在单位为职工建全资宿舍楼，张大于1993年4月向单位缴纳建房款6万余元，房屋建好后，一直由张二居住。　2002年1月张二与其妻离婚。2002年4月，张二收到李某购房款4万元，同月，张二再次收到李某购房款8万元，共计12万元。2002年5月李某与张二签订购房协议书一份，协议内容为：“张二将住房一套以12万元的价格卖给李某，李某不得随意更改房屋的建筑结构，应按时交纳水电煤气等费用，买后所有费用均由李某支付，在转卖前张二所欠费用由张二一次付清。在双方签字生效时，李某一次性付给张二人民币12万元，一切产权归李某所有”。李某付给张二房款后，居住使用该房屋至今。2010年，张大以腾房纠纷为由向李某主张该房屋的权利。

　　二、办案过程

　　接受本案李某的委托后，认真听取了委托人的陈述，研究了有关证据，并到现场进行了察看，调查访问了有关人员，查阅了本案有关的卷宗材料，又参与了法庭调查。人民法院于2010年11月10日对该案进行了审理。

　　三、办案体会

　　本案的争议焦点是李某是否侵害了张大的房屋所有权，应否支持其要求李某腾房的诉讼请求。李某是基于与张二的购房协议书，并依约定支付房款后居住使用该争议房屋的，但因该房屋没有产权证明，需要对该房屋先进行确权确定谁是该房屋的实际所有权人，因此，张大诉李某侵权要求腾房的诉讼请求不应支持。

　　四、判决结果

　　经过审理，人民法院作出判决：驳回张大的诉讼请求，诉讼费由张大负担。