房屋拆迁补偿安置协议书

（产权调换方式）

　　甲方（拆迁人）：

　　乙方（被拆迁人）：

　　根据《中华人民共和国合同法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《×省城市房屋拆迁管理条例》等法律、法规之规定，甲、乙双方本着自愿、公平、等价有偿、诚实信用的民法原则，就房屋拆迁补偿安置事宜，经充分协商，达成本协议：　

　　第一条　[合同主体]

　　甲方因项目建设需要，经×市建设局批准取得了×房拆许字（  ）号《房屋拆迁许可证》，为该项目的拆迁人。乙方所有的座落在莆田市区的房屋位于该项目拆迁范围之内，为该项目的被拆迁人。

　　第二条 [被拆迁房屋的具体情况]

　　房屋总建筑面积_____平方米，其中住宅建筑面积_____平方米，店面建筑面积_____平方米，其他建筑（指店面附属用房、办公用房，厂房等）面积______平方米；房屋总占地面积_____平方米，其中建筑占地面积_____平方米，埕空地面积_____平方米；该土地使用权的取得方式为__________。

　　第三条　[补偿方式]　

　　甲、乙双方同意对上述被拆迁房屋实行产权调换：

　　1、甲方应安置给乙方套房 套，户型，结构，建筑面积暂共计_____平方米，地点及幢号；

　　2、甲方应安置给乙方底层店房，结构，建筑面积暂共计_____平方米，地点及幢号；

　　3、甲方应安置给乙方其他房屋（写明店面附属物、办公用房或厂房等）建筑面积暂共计_____平方米，地点及幢号。

　　甲方用于安置的房屋应当符合国家质量安全标准。

　　第四条 [被拆迁房屋补偿款]

　　1、乙方房屋的补偿金额根据甲、乙双方协商确定的金额或者根据评估价确定的金额为人民币￥元，补偿金额的确定详见所附的计算表或评估报告；

　　乙方被拆迁的自用房屋的搬迁补助费为人民币￥元，其他拆迁补偿费（指附属物、停产停业损失等）为人民币￥元；以上各项补偿款合计为人民币￥元（不含临时安置补助费），即：大写人民币千百拾万千百拾元整。

　　2、乙方被拆迁房屋是否为房改房：□否；□是。被拆迁房屋如为房改房的，按产权比例，购房人应得补偿款为人民币￥元；持有部分产权单位应得补偿款式人民币￥元，由甲方于前付清给该产权单位。

　　第五条 [安置用房价款]

　　甲方安置给乙方的安置用房总价款为人民币￥元，即：大写大写人民币千百拾万千百拾元整，其中：

　　1、套房建筑面积㎡，单价/㎡，价款人民币￥元；

　　2、店面建筑面积㎡，单价/㎡，价款人民币￥元；

　　3、其他建筑面积㎡，单价/㎡，价款人民币￥元；

　　第六条 [差价方式及期限]

　　根据第四条和第五条规定的金额，方应补足房屋产权调换差价款人民币￥元给 方，该差价款的付款时间及金额为：期次 付款时间 付款金额（人民币元） 备注

　　第一期     年  月  日

　　第二期     年  月  日

　　第三期     年  月  日

　　合计

　　注：面积差、层次差、朝向差等在安置房移交时或最后一期付款时按实结算，一次性付清。

　　第七条 [搬迁期限]

　　乙方应当在  年  月  日前自行搬迁完毕，并将原房及其水卫、电照等附属物完整无损地移交给拆迁人接管，拆迁人开具《交房验收单》给乙方收执。

　　第八条 [过渡期限和过渡方式]

　　过渡期限定为 个月，过渡方式以下第 种方式：

　　1、甲方提供周转房给乙方过渡，周转房的面积㎡，周转房地点；

　　2、乙方自行安排住处，甲方支付给乙方临时安置补助费每月 元，临时安置补助费自签订本拆迁安置协议起，原则上逐月发放，在每月的  日前付清当月的补助费（经双方协商也可以一次性或分次发放）。

　　第九条 [违约责任]

　　1、因甲方的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起双倍付给临时安置补助费；对周转房的使用人付给临时安置补助费。

　　2、甲方提供的安置用房未经有权部门验收合格的或验收不合格的，乙方有权要求更换为验收合格的房屋或者选择以安置房的评估价补偿；由此造成过渡期延长的，还应继续按本条第1款的规定支付临时安置补助费。

　　3、乙方逾期搬迁的，应从逾期之日起，按补偿金额的每日万分之  向甲方支付违约金。

　　4、支付产权调换差款的一方，未按第六条规定的期限付款的，按逾期付款金额的每日万分之  向对方支付违约金。

　　5、双方约定的其他违约责任：

　　第十条 [争议解决]

　　因履行本合同发生争议，当事人应先协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

　　第十一条 [其他约定]

　　1、乙方保证对被拆迁房屋拥有合法产权，不存在任何产权纠纷。

　　2、乙方对被拆迁房屋是否设定抵押：□否；□是。设定抵押的，抵押权人为 ，乙方应根据《担保法》的规定，将所得的价款向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。乙方与抵押权人之间的抵押关系与甲方无关。

　　第十二条 [附则]

　　1、本协议自签订之日生效，对协议双方产生法律约束力。

　　2、本协议一式  份，协议双方各执壹份，均具同等法律效力，报送拆迁管理部门及房屋、土地登记部门各壹份。

　　甲方（公章）：                   　　　　   乙方（公章或签章）：

　　法定代表人（签章）：

　　签订日期：  年  月  日