拆迁

条件

取得房屋拆迁许可证的单位，方可实施拆迁。

房

屋

拆

迁

许

可

证

许可机关

房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门

提交的材料

1、建设项目批准文件；

2、建设用地规划许可证；

3、国有土地使用权批准文件；

4、拆迁计划和拆迁方案；

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

期     限

收到申请之日起30日内进行审查，符合条件，颁发房屋拆迁许可证

同时所做工作

房屋拆迁管理部门公布房屋拆迁公告，其中要包含拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项

拆迁

期限

1、许可证确定的期限内；

2、需延长的，在期限届满15日前申请，拆迁管理部门10日内给予答复。

拆迁执

行主体

1、拆迁人可自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁；

2、房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

委托

拆迁

1、向被委托的单位出具委托书；

2、订立拆迁委托合同；

3、拆迁人限期将委托合同报房屋拆迁管理部门备案；

4、被委托的拆迁单位不得转让拆迁业务。

被拆

迁人

禁止

行为

1、新建、扩建、改建房屋；

2、改变房屋和土地用途；

3、租赁房屋。

期   限

1、拆迁管理部门书面通知有关部门暂停办理相关手续，需载明暂停期限，暂停期限最长不超过1年；

2、需延长的，经拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。

拆

迁

补

偿

安

置

协

议

房屋类型

当事人

内容

非租赁

房屋

拆迁人与被拆迁人

补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限。

租赁房屋

拆迁人与被拆迁人、房屋承租人

管理部门

代管房屋

拆迁人与房屋拆迁管理部门（注意：协议需公证，并办理证据保全）

拒

绝

搬

迁

的

处

理

达成协议

拆迁人选择申请仲裁或起诉（诉讼期间可申请法院先予执行）

未达成协议

1、当事人申请房屋拆迁管理部门裁决；

2、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的由同级政府裁决；

3、裁决应在收到申请30日内作出；

4、当事人对裁决不服，送达之日起3个月内提起诉讼；

5、拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或提供拆迁安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行。

强

制

拆

迁

原因

被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁

主体

房屋所在地市、县政府责成有关部门强制拆迁，或房屋拆迁管理部门申请法院强制执行。

证据保全

实施强制拆迁前，拆迁人就相关事项办理证据保全

未完成补偿安置的建设项目转让

1、经房屋拆迁管理部门同意；

2、原协议中有关权利、义务随之转让给受让人；

3、转让人和受让人应书面通知被拆迁人，并自合同签订之日起30日内予以公告。

安置补偿金

全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用；

县以上政府房屋拆迁管理部门应加强安置资金使用的监督。