原因

拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因过不成协议，当事人申请裁决。

主体

市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门

拆迁人申请裁决提交的材料

1、 裁决申请书；

2、 法定代表人的身份证明；

3、 被拆迁房屋权属证明材料；

4、 被拆迁房屋的估价报告；

5、 对被申请人的补偿安置方案；

6、 申请人与被申请人的协商记录；

7、 未达成协议的被拆迁人比例及原因；

8、 其他与裁决有关的材料。

被拆迁人申请裁决提交材料

1、 裁决申请书；

2、 申请人的身份证明；

3、 被拆迁房屋的权属证明；

4、 申请裁决的理由及相关证明材料；

5、 房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。

行

政

裁

决

申

请

的

受

理

听证

未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高，房屋拆迁管理部门受理裁决申请前，应当进行听证。

不予受理的情形

1、 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的；

2、 申请人或被申请人不是拆迁当事人的；

3、 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决作出后，当事人就同一事由再次申请裁决的；

4、 房屋已经灭失的；

5、 房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。

期限

受理

5个工作日内向申请人发出裁决受理通知书

不予

受理

5个工作日内一次性书面告知申请人，可以当场补正的，当场补正。

受理后程序

1、 向被申请人送达申请书副本及及答辩通知书，并告知被申请人的权利；

2、 审核相关材料、程序的合法性；

3、 组织当事人调解；当事人拒绝调解，房屋拆迁管理部门依法作出裁决；

4、 核实补偿安置标准；

5、 经调解达成一致意见的，出具裁决终结书，达不成一致意见的，房屋拆迁管理部门作出书面裁决，部分事项达成一致意见的，裁决时应予确认。

中止裁

决情形

1、 发现新的需要查证的事实；

2、 裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的，而相关案件未结案；

3、 申请人死亡，需等待近亲属表明是否参加裁决的；

4、 不可抗力或其他特殊情况需中止；中止裁决因素消除后，恢复裁决，中止时间不计入裁决时限。

终结裁

决情形

1、 受理裁决申请后，当事人自行达成协议的；

2、 发现申请人或被申请人不是裁决当事人的；

3、 申请人死亡，15天内没有近亲属或近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的；

4、 申请人撤回裁决申请。

裁

决

书

期限

收到申请30日内作出

内容

1、 申请人与被申请人的基本情况；

2、 争议的主要事实和理由；

3、 裁决的依据、理由；

4、 根据申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限（不得少于15日）、搬迁过渡方式和过渡期限等；

5、 告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限；

6、 房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章。

送达

方式

直接送达、留置送达、委托送达或邮寄送达

救济

行政复议或起诉

强

制

拆

迁

原因

被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的期限内未搬迁

主体

市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或房屋拆迁管理部门申请法院强制执行。

强制拆迁前程序

1、 必须经过行政裁决；

2、 举行听证（房屋拆迁管理部门邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表）；

3、 领导班子集体讨论决定；

4、 拆迁人向被拆迁人提供补偿资金或安置用房、周转用房。

申请强制拆迁应提供的材料

1、 行政强制拆迁申请书；

2、 裁决调解记录和裁决书；

3、 被拆迁人不同意拆迁的理由；

4、 被拆迁房屋的证据保全公证书；

5、 被拆迁人提供安置用房、周转用房权属证明或者补偿金证明；

6、 被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明；

7、 规定的其他材料。

拆迁通知

提前15天通知被拆迁人，认真作好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁。

拆迁证明

应组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场做强制拆迁证明人，并由公证部门进行证据保全。