（京国土房管市二字〔２０００〕第５０９号）

各区县房地局、开发区房地局：
　　为培育和完善我市房屋租赁市场，解决我市已购公有住房上市出租问题，现将《北京市已购公有住房上市出租管理暂行规定》印发给你们，请认真贯彻执行。执行中的有关问题请及时反馈市局。　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二０００年十一月十六日

北京市已购公有住房上市出租管理暂行规定

　　为培育和完善我市房屋租赁市场，规范房屋租赁行为，切实保护已购公有住房产权人的财产权益，根据国家的有关规定，结合本市实际情况，现就本市已购公有住房上市出租问题规定如下：

　　一、本市行政区域内已取得房屋所有权证的已购公有住房允许上市出租。
　　已购公有住房的范围按照《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第二条的规定执行。
　　售房单位与职工在房屋买卖合同中有关上市时间限制的约定无效。

　　二、已购公有住房上市出租应当遵循自愿、公平和等价、有偿的原则。
　　已购公有住房上市出租后，出租人不得再次购买享受政府优惠政策的公有住房。

　　三、有下列情形之一的已购公有住房不得上市出租：
　　（一）以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的；
　　（二）已经被列入拆迁范围并已冻结户口的；
　　（三）擅自改变房屋使用性质的；
　　（四）法律、法规以及建设部、市人民政府规定的其他不得出租的情形。

　　四、符合下列条件的已购公有住房可以上市出租：
　　（一）已取得房屋所有权证；
　　（二）无本规定第三条所列的情形；
　　（三）所有权共有的房屋，已取得其他共有人的同意；
　　（四）已设定抵押的房屋，已取得抵押权人的同意。

　　五、已购公有住房上市出租的租金由租赁双方当事人协商议定。

　　六、租赁双方当事人应当订立书面租赁合同，并应当在合同签订之日起３０日内到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁登记手续。

　　七、已购公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入应当依法纳税。

　　八、已购公有住房上市出租，出租人应缴纳租金中所含的土地收益，具体办法另行制定。

　　九、已购公有住房上市出租给外地来京人员的，按照《北京市外地来京人员租赁房屋管理规定》执行；出租给外国人、无国籍人或者港、澳、台同胞的，必须经市涉外建设项目国家安全审查办公室批准。

　　十、本暂行规定由北京市国土资源和房屋管理局负责解释。

　　十一、本暂行规定自发布之日起施行。